【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 52.0 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、茨木駅)は +15.4 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里丘駅、吹田駅)は -36.5 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 53.5万/坪 (64.1坪) | 65.0万/坪 (40.3坪) | 52.1万/坪 (61.4坪) |
| 摂津富田駅 | 50.8万/坪 (91.1坪) | 50.9万/坪 (43.0坪) | 38.6万/坪 (39.8坪) |
| JR総持寺駅 | 54.7万/坪 (71.8坪) | 67.1万/坪 (34.8坪) | 75.6万/坪 (42.4坪) |
| 茨木駅 | 62.0万/坪 (48.7坪) | 61.0万/坪 (61.3坪) | 49.3万/坪 (91.2坪) |
| 千里丘駅 | 34.2万/坪 (9.1坪) | 56.7万/坪 (65.8坪) | 67.5万/坪 (86.0坪) |
| 岸辺駅 | 52.0万/坪 (61.3坪) | 70.1万/坪 (90.0坪) | 98.3万/坪 (243坪) |
| 吹田駅 | 80.1万/坪 (31.8坪) | 120万/坪 (65.5坪) | 98.4万/坪 (55.4坪) |
| 東淀川駅 | 116万/坪 (30.3坪) | 89.5万/坪 (25.7坪) | - |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | 610万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
茨木駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 61.3 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.1 分 → 2021年 28.3 分、-14.7 ％と減少)
千里丘駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 65.8 坪から -86.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 12.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
吹田駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 65.5 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示