【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 61.5 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。JR総持寺駅、茨木駅、吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨木駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 64.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(茨木駅、吹田駅)は +32.3 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、高槻駅)は -35.4 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.9 分 → 2020年 19.6 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 64.0万/坪 (52.1坪) | 83.7万/坪 (51.2坪) | 42.5万/坪 (136坪) |
| 摂津富田駅 | 53.5万/坪 (39.7坪) | 47.4万/坪 (46.3坪) | 37.0万/坪 (98.1坪) |
| JR総持寺駅 | 77.7万/坪 (30.8坪) | 64.3万/坪 (32.5坪) | 54.7万/坪 (34.6坪) |
| 茨木駅 | 64.2万/坪 (74.2坪) | 45.6万/坪 (107坪) | 57.5万/坪 (56.2坪) |
| 千里丘駅 | 71.1万/坪 (122坪) | 65.9万/坪 (132坪) | 51.9万/坪 (34.8坪) |
| 岸辺駅 | 41.4万/坪 (57.7坪) | 78.5万/坪 (53.8坪) | 59.9万/坪 (484坪) |
| 吹田駅 | 68.3万/坪 (56.2坪) | 55.2万/坪 (29.7坪) | 72.3万/坪 (35.9坪) |
| 東淀川駅 | - | 58.2万/坪 (110坪) | - |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茨木駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 107.1 坪から -30.7 ％減)。
吹田駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 29.7 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.2 分 → 2020年 8.4 分、-44.6 ％と大きく減少)
岸辺駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 53.8 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 14.1 分、+19.9 ％と増加)
高槻駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +64.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 51.2 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.8 分 → 2020年 25.3 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示