【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 75.0 坪から +76.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。箕面駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは石橋阪大前駅で昨年に比べ -24.5 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は -2.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は -24.5 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 14.6 分、+38.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 55.6万/坪 (98.9坪) | 73.6万/坪 (79.2坪) | 56.7万/坪 (92.9坪) |
| 桜井駅 | - | 74.9万/坪 (77.5坪) | 64.8万/坪 (57.3坪) |
| 牧落駅 | 53.1万/坪 (245坪) | - | 77.3万/坪 (54.7坪) |
| 箕面駅 | 64.0万/坪 (185坪) | 65.5万/坪 (63.5坪) | 81.2万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 63.5 坪から +191.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 5.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
石橋阪大前駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 79.2 坪から +24.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 18.1 分、+72.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示