【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 67.2 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牧落駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +9.7 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -36.4 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 19.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 62.6万/坪 (64.6坪) | 62.0万/坪 (70.2坪) | 58.7万/坪 (61.1坪) |
| 桜井駅 | 73.2万/坪 (66.2坪) | 78.7万/坪 (72.9坪) | 71.4万/坪 (75.5坪) |
| 牧落駅 | 85.6万/坪 (90.6坪) | 78.0万/坪 (64.5坪) | 72.7万/坪 (60.0坪) |
| 箕面駅 | 48.9万/坪 (56.8坪) | 76.9万/坪 (55.1坪) | 64.8万/坪 (70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 64.5 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 5.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 84.6 ％)
箕面駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 55.1 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 11.9 分、-28.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示