【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 86.0 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜井駅、箕面駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桜井駅で昨年に比べ -9.5 ％、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +2.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -9.5 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 58.7万/坪 (61.1坪) | 57.5万/坪 (78.9坪) | 61.1万/坪 (49.1坪) |
| 桜井駅 | 71.4万/坪 (75.5坪) | 78.9万/坪 (70.6坪) | 71.6万/坪 (48.7坪) |
| 牧落駅 | 72.7万/坪 (60.0坪) | 70.7万/坪 (130坪) | 64.2万/坪 (90.1坪) |
| 箕面駅 | 64.8万/坪 (70.2坪) | 68.8万/坪 (73.2坪) | 53.8万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 130.0 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.1 分 → 2020年 10.4 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 5.9 ％)
桜井駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 70.6 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 10.2 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示