【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 75.3 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石橋阪大前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋阪大前駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(石橋阪大前駅)は +17.8 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -13.4 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.8 分 → 2020年 11.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 61.6万/坪 (53.4坪) | 52.3万/坪 (94.6坪) | 65.8万/坪 (50.4坪) |
| 桜井駅 | 71.2万/坪 (49.2坪) | - | 68.7万/坪 (46.0坪) |
| 牧落駅 | 57.4万/坪 (81.3坪) | 54.3万/坪 (64.1坪) | 73.3万/坪 (157坪) |
| 箕面駅 | 72.2万/坪 (51.6坪) | 83.4万/坪 (45.8坪) | 28.8万/坪 (44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 94.6 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 13.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
箕面駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 45.8 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.8 分 → 2020年 10.9 分、+11.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示