【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 81.4 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石橋阪大前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋阪大前駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(石橋阪大前駅)は +6.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -25.1 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 15.5 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 68.2万/坪 (50.4坪) | 64.1万/坪 (63.5坪) | 54.5万/坪 (66.6坪) |
| 桜井駅 | 66.5万/坪 (88.9坪) | 84.9万/坪 (48.9坪) | 80.8万/坪 (90.8坪) |
| 牧落駅 | 82.9万/坪 (84.2坪) | 86.5万/坪 (206坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 箕面駅 | 57.4万/坪 (56.0坪) | 76.6万/坪 (59.9坪) | 45.6万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 63.5 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 11.2 分、-39.7 ％と大きく減少)
箕面駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 59.9 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 32.8 分、+173.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示