【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 56.9 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。正雀駅、茨木市駅、富田駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、水無瀬駅)は +55.3 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、上新庄駅)は -25.8 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 14.8 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.9％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 85.0万/坪 (21.2坪) | 116万/坪 (35.3坪) | 220万/坪 (72.6坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | - | 81.1万/坪 (160坪) | 99.2万/坪 (16.6坪) |
| 上新庄駅 | 101万/坪 (56.0坪) | 134万/坪 (62.5坪) | 118万/坪 (54.5坪) |
| 相川駅 | - | - | 102万/坪 (16.6坪) |
| 正雀駅 | 85.1万/坪 (98.3坪) | 69.8万/坪 (93.8坪) | 74.2万/坪 (34.8坪) |
| 摂津市駅 | 67.0万/坪 (26.7坪) | 79.8万/坪 (25.3坪) | 61.4万/坪 (20.8坪) |
| 南茨木駅 | - | 115万/坪 (37.8坪) | 108万/坪 (33.3坪) |
| 茨木市駅 | 75.2万/坪 (110坪) | 61.5万/坪 (91.7坪) | 132万/坪 (51.8坪) |
| 総持寺駅 | 66.1万/坪 (22.7坪) | - | 101万/坪 (28.7坪) |
| 富田駅 | 101万/坪 (28.7坪) | 59.4万/坪 (27.5坪) | 66.3万/坪 (26.1坪) |
| 高槻市駅 | 52.5万/坪 (69.9坪) | 68.7万/坪 (31.9坪) | 82.2万/坪 (39.5坪) |
| 上牧駅 | 79.3万/坪 (30.3坪) | 76.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 水無瀬駅 | 85.7万/坪 (40.8坪) | 60.9万/坪 (44.6坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.9％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.5 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 15.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
水無瀬駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 44.6 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
十三駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 35.3 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
上新庄駅 100.6 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 62.5 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 4.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示