【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +8.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 67.0 坪から -44.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。十三駅、正雀駅、南茨木駅、茨木市駅、高槻市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +110.6 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、総持寺駅)は +106.7 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水無瀬駅、摂津市駅)は -40.2 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.9 分 → 2022年 14.7 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 220万/坪 (72.6坪) | 179万/坪 (106坪) | - |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 99.2万/坪 (16.6坪) | 47.1万/坪 (32.3坪) | 72.7万/坪 (73.4坪) |
| 上新庄駅 | 118万/坪 (54.5坪) | 108万/坪 (20.4坪) | 106万/坪 (80.9坪) |
| 相川駅 | 102万/坪 (16.6坪) | 86.8万/坪 (52.2坪) | 68.6万/坪 (27.2坪) |
| 正雀駅 | 74.2万/坪 (34.8坪) | 59.3万/坪 (31.0坪) | 57.0万/坪 (80.6坪) |
| 摂津市駅 | 61.4万/坪 (20.8坪) | 80.8万/坪 (27.2坪) | 89.0万/坪 (39.3坪) |
| 南茨木駅 | 108万/坪 (33.3坪) | 58.8万/坪 (108坪) | 69.3万/坪 (55.2坪) |
| 茨木市駅 | 132万/坪 (51.8坪) | 85.9万/坪 (107坪) | 78.7万/坪 (44.5坪) |
| 総持寺駅 | 101万/坪 (28.7坪) | 49.7万/坪 (65.0坪) | 72.7万/坪 (38.5坪) |
| 富田駅 | 66.3万/坪 (26.1坪) | 55.4万/坪 (65.0坪) | 61.6万/坪 (42.6坪) |
| 高槻市駅 | 82.2万/坪 (39.5坪) | 63.1万/坪 (31.5坪) | 88.0万/坪 (33.8坪) |
| 上牧駅 | - | 65.4万/坪 (35.5坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) |
| 水無瀬駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 103万/坪 (34.8坪) | 37.2万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +110.6 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.6％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 32.3 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
総持寺駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +102.9％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 65.0 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
水無瀬駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
摂津市駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.0％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 27.2 坪から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示