【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 63.5 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +8782.5 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(川西駅)は +8782.5 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜志駅)は -76.1 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 7.2 分、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.1％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 15.0万/坪 (33.3坪) | 27.7万/坪 (155坪) | 26.7万/坪 (49.7坪) |
| 喜志駅 | 7.1万/坪 (81.7坪) | 29.8万/坪 (56.0坪) | 21.6万/坪 (49.9坪) |
| 富田林駅 | - | 14.9万/坪 (93.8坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 富田林西口駅 | - | 32.6万/坪 (25.0坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) |
| 川西駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | 0.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 滝谷不動駅 | - | 25.4万/坪 (19.7坪) | - |
| 汐ノ宮駅 | - | - | 34.5万/坪 (34.8坪) |
| 河内長野駅 | 48.9万/坪 (34.8坪) | 35.1万/坪 (39.3坪) | 30.3万/坪 (59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +8782.5 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8782.5％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 46.9 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
喜志駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.1％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示