【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 108.5 坪から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富田林西口駅、汐ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林西口駅で昨年に比べ +84.8 %、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田林西口駅、汐ノ宮駅)は +53.8 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、喜志駅)は -53.7 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 20.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 19.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +84.8%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古市駅 | 26.8万/坪 (78.5坪) | 34.7万/坪 (71.7坪) | 32.4万/坪 (61.4坪) |
喜志駅 | 12.3万/坪 (82.7坪) | 19.1万/坪 (139坪) | 16.4万/坪 (89.3坪) |
富田林駅 | 13.1万/坪 (183坪) | 12.9万/坪 (183坪) | 10.5万/坪 (199坪) |
富田林西口駅 | 36.4万/坪 (44.2坪) | 19.7万/坪 (38.6坪) | 29.2万/坪 (218坪) |
川西駅 | 10.6万/坪 (239坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) | 31.1万/坪 (132坪) |
滝谷不動駅 | - | 15.1万/坪 (72.1坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) |
汐ノ宮駅 | 30.1万/坪 (333坪) | 24.5万/坪 (59.7坪) | 15.5万/坪 (91.8坪) |
河内長野駅 | 23.8万/坪 (117坪) | 31.5万/坪 (70.0坪) | 23.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林西口駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +84.8 %)
富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +84.8%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 38.6 坪から +14.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 3.8 分、-63.4 %と大きく減少)
汐ノ宮駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +22.8 %)
汐ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.8%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 59.7 坪から +457.0 %増)。
川西駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.5 坪 (昨年 24.2 坪から +889.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
喜志駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -73.9%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 139.1 坪から -40.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示