【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 122.4 坪から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。河内長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +39.3 %、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内長野駅)は +39.3 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富田林駅)は +18.0 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 28.3 分、+43.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.3%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古市駅 | - | 66.5万/坪 (25.0坪) | 44.3万/坪 (67.1坪) |
喜志駅 | - | 17.3万/坪 (138坪) | 16.6万/坪 (77.6坪) |
富田林駅 | 7.3万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (182坪) | 18.9万/坪 (125坪) |
富田林西口駅 | - | 6.8万/坪 (43.9坪) | 23.1万/坪 (259坪) |
川西駅 | - | - | 5.1万/坪 (333坪) |
滝谷不動駅 | - | 18.4万/坪 (55.2坪) | - |
汐ノ宮駅 | - | 18.1万/坪 (76.4坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) |
河内長野駅 | 19.7万/坪 (143坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) | 14.9万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +39.3 %)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.3%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 21.2 坪から +574.3 %増)。
富田林駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 182.3 坪から -31.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.9 分 → 2023年 48.0 分、+55.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示