【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -24.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 108.5 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。富田林西口駅、滝谷不動駅、汐ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林西口駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田林西口駅、滝谷不動駅)は +65.1 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、河内長野駅)は -49.3 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 ％ → 2023年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 19.1 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +84.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.5％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 28.4万/坪 (102坪) | 34.7万/坪 (71.7坪) | 32.4万/坪 (61.4坪) |
| 喜志駅 | 17.9万/坪 (85.1坪) | 19.1万/坪 (139坪) | 16.4万/坪 (89.3坪) |
| 富田林駅 | 12.4万/坪 (152坪) | 12.9万/坪 (183坪) | 10.5万/坪 (199坪) |
| 富田林西口駅 | 36.4万/坪 (44.2坪) | 19.7万/坪 (38.6坪) | 29.2万/坪 (218坪) |
| 川西駅 | 10.6万/坪 (239坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) | 31.1万/坪 (132坪) |
| 滝谷不動駅 | 21.9万/坪 (282坪) | 15.1万/坪 (72.1坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) |
| 汐ノ宮駅 | 30.1万/坪 (333坪) | 24.5万/坪 (59.7坪) | 15.5万/坪 (91.8坪) |
| 河内長野駅 | 23.0万/坪 (119坪) | 31.5万/坪 (70.0坪) | 23.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林西口駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +84.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 38.6 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 3.8 分、-63.4 ％と大きく減少)
滝谷不動駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 282.1 坪 (昨年 72.1 坪から +291.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
川西駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.5％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.5 坪 (昨年 24.2 坪から +889.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
河内長野駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 70.0 坪から +70.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 19.8 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示