【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 99.2 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林駅で昨年に比べ +220.2 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(富田林駅)は +220.2 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西駅)は -17.5 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.6 分 → 2022年 14.2 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +220.2％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 39.9万/坪 (43.9坪) | 34.9万/坪 (39.7坪) | 40.4万/坪 (150坪) |
| 喜志駅 | 19.7万/坪 (210坪) | 18.2万/坪 (90.4坪) | 12.8万/坪 (126坪) |
| 富田林駅 | 16.6万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (261坪) | 15.4万/坪 (113坪) |
| 富田林西口駅 | 18.1万/坪 (35.5坪) | - | 45.0万/坪 (37.8坪) |
| 川西駅 | 37.2万/坪 (24.2坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 滝谷不動駅 | - | - | 17.7万/坪 (38.6坪) |
| 汐ノ宮駅 | 27.2万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 河内長野駅 | 35.8万/坪 (35.5坪) | 27.4万/坪 (43.5坪) | 15.5万/坪 (53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +220.2 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +220.2％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 260.8 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 72.9 分 → 2022年 17.6 分、-75.8 ％と大きく減少)
川西駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示