【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 93.5 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(河内長野駅)は +163.2 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古市駅)は -37.0 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 21.2 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 23.3万/坪 (40.1坪) | 36.9万/坪 (46.9坪) | 33.4万/坪 (94.1坪) |
| 喜志駅 | 15.2万/坪 (65.5坪) | 23.4万/坪 (173坪) | 14.2万/坪 (119坪) |
| 富田林駅 | 9.3万/坪 (119坪) | 12.1万/坪 (87.0坪) | 7.6万/坪 (234坪) |
| 富田林西口駅 | 36.4万/坪 (15.1坪) | - | 27.7万/坪 (65.0坪) |
| 川西駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 42.1万/坪 (33.3坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) |
| 滝谷不動駅 | - | 8.6万/坪 (69.6坪) | 24.5万/坪 (49.2坪) |
| 汐ノ宮駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | - | 8.0万/坪 (251坪) |
| 河内長野駅 | 32.8万/坪 (220坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +163.2 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +163.2％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.1 坪 (昨年 69.6 坪から +216.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 17.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
古市駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 46.9 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 14.8 分、+168.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示