物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +12.8%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2019年)に比べて -29.5%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 118.2 坪から -24.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。喜志駅富田林駅河内長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐ノ宮駅で昨年に比べ +149.0 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(汐ノ宮駅河内長野駅)は +96.9 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝谷不動駅富田林西口駅)は -12.1 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 15.7 分、-32.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 3.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 % → 2020年 9.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +18.3%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.7%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄長野線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄長野線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
古市駅40.7万/坪
(95.1坪)
34.4万/坪
(103坪)
22.6万/坪
(168坪)
喜志駅15.9万/坪
(130坪)
12.6万/坪
(128坪)
9.7万/坪
(130坪)
富田林駅11.0万/坪
(104坪)
8.5万/坪
(145坪)
7.5万/坪
(177坪)
富田林西口駅27.6万/坪
(28.7坪)
24.8万/坪
(56.9坪)
21.7万/坪
(81.2坪)
川西駅29.3万/坪
(53.4坪)
24.9万/坪
(192坪)
6.8万/坪
(179坪)
滝谷不動駅12.5万/坪
(57.9坪)
19.3万/坪
(47.4坪)
10.3万/坪
(72.6坪)
汐ノ宮駅19.8万/坪
(39.3坪)
8.0万/坪
(251坪)
7.6万/坪
(59.0坪)
河内長野駅21.5万/坪
(62.8坪)
14.8万/坪
(90.8坪)
27.3万/坪
(140坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

汐ノ宮駅19.8 万/坪(昨年同期比 +149.0 %)

汐ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +149.0%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 251.1 坪から -84.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)

河内長野駅21.5 万/坪(昨年同期比 +44.7 %)

河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +44.7%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 90.8 坪から -30.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 14.1 分、-32.9 %と大きく減少)

滝谷不動駅12.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 %)

滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -35.2%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 47.4 坪から +22.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.7 分 → 2020年 10.8 分、-15.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 50.0 %)

富田林西口駅27.6 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)

富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +10.9%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 56.9 坪から -49.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.4 分 → 2020年 7.0 分、-16.7 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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