【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 128.3 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。喜志駅、富田林駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜志駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜志駅、富田林駅)は +62.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝谷不動駅、古市駅)は -27.1 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.2 分 → 2020年 13.9 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.7％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 36.9万/坪 (46.9坪) | 33.4万/坪 (94.1坪) | 23.1万/坪 (152坪) |
| 喜志駅 | 23.4万/坪 (173坪) | 14.2万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (163坪) |
| 富田林駅 | 12.1万/坪 (87.0坪) | 7.6万/坪 (234坪) | 12.8万/坪 (213坪) |
| 富田林西口駅 | - | 27.7万/坪 (65.0坪) | - |
| 川西駅 | 42.1万/坪 (33.3坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) | 7.4万/坪 (156坪) |
| 滝谷不動駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 24.5万/坪 (49.2坪) | - |
| 汐ノ宮駅 | - | 8.0万/坪 (251坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 河内長野駅 | 12.5万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (139坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜志駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
喜志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 119.5 坪から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.4 分 → 2020年 8.3 分、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
富田林駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 233.5 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 53.0 分 → 2020年 30.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
滝谷不動駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
滝谷不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.7％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.2 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
古市駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 94.1 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.6 分 → 2020年 5.5 分、-56.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示