【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.9％( +119.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 36.9 坪から +132.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日本橋駅、恵美須町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 636 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵美須町駅)は +52.7 ％(坪単価 +219.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天下茶屋駅)は -38.3 ％(坪単価 -44.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.1 分、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 636万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +219.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 201万/坪 (23.4坪) | 123万/坪 (46.9坪) |
| 扇町駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 645万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | 369万/坪 (51.4坪) | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 長堀橋駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
| 日本橋駅 | 579万/坪 (36.3坪) | 399万/坪 (72.6坪) | - |
| 恵美須町駅 | 636万/坪 (218坪) | 416万/坪 (40.8坪) | - |
| 動物園前駅 | 142万/坪 (106坪) | - | - |
| 天下茶屋駅 | 71.4万/坪 (38.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) | 81.8万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 635.7 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 636万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +219.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 40.8 坪から +433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
天下茶屋駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 24.2 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.7 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示