【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 44.0 坪から +39.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南巽駅で昨年に比べ +104.8 ％、坪単価は 75.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(南巽駅)は +104.8 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴橋駅)は -97.7 ％(坪単価 -92.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.7％( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | - | 101万/坪 (22.7坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | - | 361万/坪 (16.6坪) | 216万/坪 (78.7坪) |
| 西長堀駅 | 112万/坪 (169坪) | - | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 桜川駅 | - | - | 125万/坪 (13.6坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 139万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 2.2万/坪 (16.6坪) | 95.0万/坪 (35.8坪) | 46.6万/坪 (33.3坪) |
| 今里駅 | 117万/坪 (46.9坪) | 89.7万/坪 (56.5坪) | 68.0万/坪 (38.2坪) |
| 新深江駅 | - | 64.3万/坪 (22.2坪) | 95.0万/坪 (21.2坪) |
| 小路駅 | - | 46.7万/坪 (45.9坪) | 72.6万/坪 (68.1坪) |
| 北巽駅 | 59.0万/坪 (86.2坪) | 50.0万/坪 (59.0坪) | 31.1万/坪 (28.0坪) |
| 南巽駅 | 75.7万/坪 (49.2坪) | 36.9万/坪 (25.7坪) | 89.6万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南巽駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.8％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 25.7 坪から +91.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
鶴橋駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.7％( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 35.8 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示