【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 56.2 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅、新森古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞光四丁目駅で昨年に比べ +141.3 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(瑞光四丁目駅、清水駅)は +98.2 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、鴫野駅)は -46.4 ％(坪単価 -86.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 8.4 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.5％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 51.0万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 瑞光四丁目駅 | 74.6万/坪 (93.8坪) | 30.9万/坪 (27.7坪) | 84.3万/坪 (104坪) |
| だいどう豊里駅 | - | 48.5万/坪 (22.7坪) | 70.8万/坪 (47.5坪) |
| 太子橋今市駅 | 65.6万/坪 (32.5坪) | 67.6万/坪 (35.5坪) | - |
| 清水駅 | 85.0万/坪 (52.9坪) | 54.8万/坪 (21.9坪) | 71.0万/坪 (28.7坪) |
| 新森古市駅 | 121万/坪 (65.0坪) | 85.2万/坪 (99.8坪) | 102万/坪 (145坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 106万/坪 (15.1坪) | 153万/坪 (118坪) | 64.6万/坪 (43.0坪) |
| 鴫野駅 | 88.5万/坪 (38.6坪) | 160万/坪 (49.9坪) | - |
| 緑橋駅 | 110万/坪 (53.9坪) | 211万/坪 (109坪) | 187万/坪 (68.8坪) |
| 今里駅 | 72.1万/坪 (41.6坪) | 71.4万/坪 (67.1坪) | 78.7万/坪 (39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞光四丁目駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +141.3 ％)
瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +141.3％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 27.7 坪から +238.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
清水駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.1％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 21.9 坪から +141.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
緑橋駅 110.0 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -101.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 108.9 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
鴫野駅 88.5 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.8％( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 49.9 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示