【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 50.4 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。井高野駅、だいどう豊里駅、清水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井高野駅で昨年に比べ +43.9 %、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(井高野駅、だいどう豊里駅)は +43.8 %(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、蒲生四丁目駅)は -24.5 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪今里筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
井高野駅 | 91.5万/坪 (44.6坪) | 63.6万/坪 (47.6坪) | - |
瑞光四丁目駅 | - | 89.4万/坪 (71.8坪) | 57.4万/坪 (43.1坪) |
だいどう豊里駅 | 109万/坪 (43.7坪) | 76.2万/坪 (27.7坪) | 66.8万/坪 (91.2坪) |
太子橋今市駅 | 98.9万/坪 (138坪) | 92.3万/坪 (40.6坪) | 79.0万/坪 (47.6坪) |
清水駅 | 104万/坪 (32.3坪) | 81.0万/坪 (80.4坪) | 81.2万/坪 (30.3坪) |
新森古市駅 | 110万/坪 (96.8坪) | 110万/坪 (50.9坪) | 98.3万/坪 (103坪) |
関目成育駅 | - | - | - |
蒲生四丁目駅 | 94.6万/坪 (21.2坪) | 115万/坪 (61.4坪) | 116万/坪 (66.6坪) |
鴫野駅 | 101万/坪 (188坪) | 88.3万/坪 (28.3坪) | 117万/坪 (34.3坪) |
緑橋駅 | 87.8万/坪 (42.4坪) | 128万/坪 (69.4坪) | 146万/坪 (71.6坪) |
今里駅 | 95.4万/坪 (32.9坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) | 75.9万/坪 (53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井高野駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)
井高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.9%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 47.6 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.0 分、-47.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
だいどう豊里駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +43.7 %)
だいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.7%( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 27.7 坪から +57.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 6.5 分、-39.1 %と大きく減少)
緑橋駅 87.8 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.4 坪から -39.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 9.3 分、+62.3 %と大きく増加)
蒲生四丁目駅 94.6 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 61.4 坪から -65.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 9.0 分、+31.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示