【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて -22.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 58.3 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太子橋今市駅、清水駅、蒲生四丁目駅、鴫野駅、緑橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水駅、緑橋駅)は +14.4 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞光四丁目駅、今里駅)は -12.9 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 ％ → 2021年 35.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | 37.5万/坪 (34.8坪) | 51.1万/坪 (71.4坪) |
| 瑞光四丁目駅 | 57.4万/坪 (43.1坪) | 66.4万/坪 (76.5坪) | 72.9万/坪 (61.5坪) |
| だいどう豊里駅 | 66.8万/坪 (91.2坪) | 67.9万/坪 (49.7坪) | 83.2万/坪 (114坪) |
| 太子橋今市駅 | 79.0万/坪 (47.6坪) | 70.4万/坪 (30.3坪) | 74.5万/坪 (43.5坪) |
| 清水駅 | 81.2万/坪 (30.3坪) | 70.2万/坪 (92.1坪) | 75.7万/坪 (79.0坪) |
| 新森古市駅 | 98.3万/坪 (103坪) | 110万/坪 (108坪) | 68.6万/坪 (26.5坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 116万/坪 (66.6坪) | 103万/坪 (66.6坪) | 152万/坪 (127坪) |
| 鴫野駅 | 117万/坪 (34.3坪) | 106万/坪 (48.0坪) | 84.4万/坪 (85.7坪) |
| 緑橋駅 | 146万/坪 (71.6坪) | 129万/坪 (47.1坪) | 77.6万/坪 (41.6坪) |
| 今里駅 | 75.9万/坪 (53.6坪) | 86.4万/坪 (33.9坪) | 75.5万/坪 (42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 92.1 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.9 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 71.4 ％)
緑橋駅 146.4 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 47.1 坪から +52.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.0 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
瑞光四丁目駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 76.5 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
今里駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 33.9 坪から +58.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.3 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示