【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 58.0 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。緑橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +136.1 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲生四丁目駅、緑橋駅)は +74.4 ％(坪単価 +55.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞光四丁目駅、だいどう豊里駅)は -47.4 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.3％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | - | - |
| 瑞光四丁目駅 | 30.9万/坪 (27.7坪) | 84.3万/坪 (104坪) | 61.8万/坪 (69.6坪) |
| だいどう豊里駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | 70.8万/坪 (47.5坪) | - |
| 太子橋今市駅 | 67.6万/坪 (35.5坪) | - | 44.1万/坪 (9.1坪) |
| 清水駅 | 54.8万/坪 (21.9坪) | 71.0万/坪 (28.7坪) | 80.3万/坪 (84.7坪) |
| 新森古市駅 | 85.2万/坪 (99.8坪) | 102万/坪 (145坪) | - |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 153万/坪 (118坪) | 64.6万/坪 (43.0坪) | 224万/坪 (194坪) |
| 鴫野駅 | 160万/坪 (49.9坪) | - | 74.8万/坪 (160坪) |
| 緑橋駅 | 211万/坪 (109坪) | 187万/坪 (68.8坪) | 73.6万/坪 (61.3坪) |
| 今里駅 | 71.4万/坪 (67.1坪) | 78.7万/坪 (39.7坪) | 59.7万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.1％( +88.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 43.0 坪から +174.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.4 分 → 2021年 6.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
緑橋駅 211.2 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 68.8 坪から +58.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
瑞光四丁目駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.3％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 104.4 坪から -73.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
だいどう豊里駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
だいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 47.5 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 7.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示