【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 47.1 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。緑橋駅、今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 86.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(今里駅、緑橋駅)は +29.1 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞光四丁目駅、だいどう豊里駅)は -44.4 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.1 分 → 2020年 7.0 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 43.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.6％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 37.5万/坪 (34.8坪) | 46.3万/坪 (15.1坪) | - |
| 瑞光四丁目駅 | 19.7万/坪 (56.0坪) | 62.6万/坪 (78.7坪) | - |
| だいどう豊里駅 | 54.7万/坪 (79.2坪) | 68.6万/坪 (40.8坪) | 86.6万/坪 (61.4坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 87.4万/坪 (42.4坪) | 67.4万/坪 (17.6坪) |
| 清水駅 | 75.6万/坪 (143坪) | 81.5万/坪 (108坪) | 67.8万/坪 (41.6坪) |
| 新森古市駅 | - | 67.2万/坪 (34.8坪) | 98.4万/坪 (34.0坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 177万/坪 (84.7坪) | - | 50.1万/坪 (39.3坪) |
| 鴫野駅 | 119万/坪 (22.7坪) | 127万/坪 (19.7坪) | - |
| 緑橋駅 | 104万/坪 (59.5坪) | 80.5万/坪 (27.2坪) | - |
| 今里駅 | 86.7万/坪 (27.2坪) | 67.0万/坪 (40.8坪) | 82.9万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 40.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.6 分 → 2020年 8.3 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
緑橋駅 103.7 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.8％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 27.2 坪から +118.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
瑞光四丁目駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
瑞光四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.6％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 78.7 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 13.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
だいどう豊里駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
だいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 40.8 坪から +93.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.3 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示