【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて +17.4％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 56.1 坪から +25.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝潮橋駅、九条駅、深江橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +131.1 ％、坪単価は 899 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、深江橋駅)は +83.1 ％(坪単価 +272.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町四丁目駅、緑橋駅)は -52.8 ％(坪単価 -229.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 ％ → 2023年 19.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +131.1％( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | 71.8万/坪 (52.9坪) |
| 朝潮橋駅 | 124万/坪 (64.5坪) | 103万/坪 (31.5坪) | 73.0万/坪 (54.1坪) |
| 弁天町駅 | 134万/坪 (43.5坪) | 177万/坪 (62.8坪) | 104万/坪 (28.9坪) |
| 九条駅 | 207万/坪 (78.7坪) | 162万/坪 (35.4坪) | 162万/坪 (47.8坪) |
| 阿波座駅 | 393万/坪 (48.4坪) | 377万/坪 (48.4坪) | 386万/坪 (72.6坪) |
| 本町駅 | 899万/坪 (42.4坪) | 389万/坪 (22.7坪) | 375万/坪 (26.5坪) |
| 堺筋本町駅 | 396万/坪 (48.0坪) | - | 557万/坪 (56.7坪) |
| 谷町四丁目駅 | 132万/坪 (27.2坪) | 554万/坪 (69.6坪) | 495万/坪 (38.2坪) |
| 森ノ宮駅 | 237万/坪 (18.2坪) | 232万/坪 (24.6坪) | 230万/坪 (22.3坪) |
| 緑橋駅 | 89.9万/坪 (64.1坪) | 128万/坪 (69.4坪) | 146万/坪 (71.6坪) |
| 深江橋駅 | 131万/坪 (35.4坪) | 96.9万/坪 (72.9坪) | 124万/坪 (171坪) |
| 高井田駅 | 65.2万/坪 (71.1坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) | 47.4万/坪 (57.9坪) |
| 長田駅 | 96.5万/坪 (205坪) | 84.5万/坪 (101坪) | 69.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 899.0 万/坪(昨年同期比 +131.1 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +131.1％( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 22.7 坪から +86.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
深江橋駅 130.9 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 72.9 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
谷町四丁目駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.1％( -422.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 69.6 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
緑橋駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 69.4 坪から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 8.4 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示