【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 50.5 坪から +80.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅、長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +47.5 %、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝潮橋駅)は +47.5 %(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷町四丁目駅)は -72.3 %(坪単価 -345.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | - | - |
朝潮橋駅 | 137万/坪 (103坪) | 92.6万/坪 (34.0坪) | 91.1万/坪 (20.4坪) |
弁天町駅 | - | 97.8万/坪 (57.0坪) | 60.1万/坪 (16.6坪) |
九条駅 | 229万/坪 (71.1坪) | 228万/坪 (13.6坪) | 182万/坪 (58.2坪) |
阿波座駅 | - | - | - |
本町駅 | - | - | 400万/坪 (57.5坪) |
堺筋本町駅 | 369万/坪 (51.4坪) | - | 472万/坪 (10.6坪) |
谷町四丁目駅 | 132万/坪 (27.2坪) | 477万/坪 (62.0坪) | 721万/坪 (33.3坪) |
森ノ宮駅 | 463万/坪 (30.3坪) | - | 221万/坪 (28.7坪) |
緑橋駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | - | 114万/坪 (52.9坪) |
深江橋駅 | - | 92.6万/坪 (15.1坪) | 146万/坪 (150坪) |
高井田駅 | 50.7万/坪 (45.4坪) | 73.2万/坪 (34.8坪) | - |
長田駅 | 81.7万/坪 (172坪) | 67.8万/坪 (121坪) | 80.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 136.5 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.5%( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 34.0 坪から +203.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.5 分、+23.5 %と大きく増加)
谷町四丁目駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.3%( -345.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 62.0 坪から -56.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 3.0 分、-64.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示