【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 74.6 坪から -29.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。深江橋駅、長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深江橋駅で昨年に比べ +71.3 %、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(深江橋駅)は +71.3 %(坪単価 +75.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑橋駅)は -45.1 %(坪単価 -92.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 9.2 分、+43.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | - | - |
朝潮橋駅 | 108万/坪 (16.6坪) | 95.2万/坪 (37.3坪) | - |
弁天町駅 | 126万/坪 (67.1坪) | 166万/坪 (69.6坪) | 90.9万/坪 (52.4坪) |
九条駅 | 138万/坪 (51.4坪) | - | 133万/坪 (33.3坪) |
阿波座駅 | - | 423万/坪 (52.9坪) | - |
本町駅 | 1,033万/坪 (48.4坪) | - | 281万/坪 (19.7坪) |
堺筋本町駅 | - | - | 642万/坪 (103坪) |
谷町四丁目駅 | - | - | 517万/坪 (48.4坪) |
森ノ宮駅 | - | - | - |
緑橋駅 | 113万/坪 (25.7坪) | 205万/坪 (101坪) | - |
深江橋駅 | 180万/坪 (16.6坪) | 105万/坪 (60.5坪) | 82.2万/坪 (50.7坪) |
高井田駅 | - | 59.7万/坪 (88.5坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) |
長田駅 | 112万/坪 (69.6坪) | 84.1万/坪 (166坪) | 61.0万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深江橋駅 180.3 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
緑橋駅 112.8 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 100.8 坪から -74.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 10.0 分、+114.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示