【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 86.4 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、深江橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +148.3 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高井田駅、弁天町駅)は +96.7 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝潮橋駅、本町駅)は -38.3 ％(坪単価 -133.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 29.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -209.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 70.3万/坪 (59.7坪) | 127万/坪 (44.6坪) | 107万/坪 (40.8坪) |
| 弁天町駅 | 125万/坪 (20.0坪) | 85.8万/坪 (82.0坪) | 48.2万/坪 (54.5坪) |
| 九条駅 | - | - | 150万/坪 (25.7坪) |
| 阿波座駅 | - | 411万/坪 (99.8坪) | 347万/坪 (60.5坪) |
| 本町駅 | 446万/坪 (25.3坪) | 656万/坪 (74.1坪) | 210万/坪 (16.6坪) |
| 堺筋本町駅 | - | 408万/坪 (37.1坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | 291万/坪 (37.8坪) | - | 716万/坪 (18.2坪) |
| 森ノ宮駅 | 198万/坪 (12.1坪) | - | 307万/坪 (21.2坪) |
| 緑橋駅 | 211万/坪 (109坪) | 187万/坪 (68.8坪) | 73.6万/坪 (61.3坪) |
| 深江橋駅 | 118万/坪 (363坪) | 93.7万/坪 (44.4坪) | 107万/坪 (34.8坪) |
| 高井田駅 | 42.8万/坪 (56.0坪) | 17.2万/坪 (113坪) | 66.5万/坪 (252坪) |
| 長田駅 | - | 59.7万/坪 (249坪) | 55.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 112.7 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.5 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
弁天町駅 124.6 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.1％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 82.0 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
朝潮橋駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 44.6 坪から +33.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
本町駅 446.2 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -209.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 74.1 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.2 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示