【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 60.9 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅、九条駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +72.1 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝潮橋駅)は +72.1 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弁天町駅)は -18.1 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.7％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.8％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 114万/坪 (29.2坪) | 66.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 弁天町駅 | 113万/坪 (20.4坪) | 138万/坪 (31.8坪) | 62.1万/坪 (26.5坪) |
| 九条駅 | 147万/坪 (42.4坪) | 102万/坪 (18.2坪) | 69.6万/坪 (15.1坪) |
| 阿波座駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | 722万/坪 (58.2坪) | - |
| 堺筋本町駅 | 661万/坪 (333坪) | - | - |
| 谷町四丁目駅 | 299万/坪 (17.4坪) | - | - |
| 森ノ宮駅 | 212万/坪 (52.9坪) | - | 202万/坪 (30.3坪) |
| 緑橋駅 | 104万/坪 (59.5坪) | 80.5万/坪 (27.2坪) | - |
| 深江橋駅 | - | 118万/坪 (204坪) | 57.5万/坪 (36.3坪) |
| 高井田駅 | - | - | - |
| 長田駅 | 75.4万/坪 (290坪) | - | 44.6万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.1％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 33.3 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.7 分、-13.3 ％と減少)
弁天町駅 112.9 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 31.8 坪から -35.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示