【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.2％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 75.6 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弁天町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +211.9 ％、坪単価は 656 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、緑橋駅)は +183.1 ％(坪単価 +279.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、深江橋駅)は -43.3 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 656万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +211.9％( +445.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | 72.4万/坪 (63.5坪) |
| 朝潮橋駅 | 127万/坪 (44.6坪) | 107万/坪 (40.8坪) | 89.8万/坪 (60.2坪) |
| 弁天町駅 | 85.8万/坪 (82.0坪) | 48.2万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (56.0坪) |
| 九条駅 | - | 150万/坪 (25.7坪) | - |
| 阿波座駅 | 411万/坪 (99.8坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 548万/坪 (96.8坪) |
| 本町駅 | 656万/坪 (74.1坪) | 210万/坪 (16.6坪) | 658万/坪 (77.6坪) |
| 堺筋本町駅 | 408万/坪 (37.1坪) | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 716万/坪 (18.2坪) | 481万/坪 (16.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 307万/坪 (21.2坪) | - |
| 緑橋駅 | 187万/坪 (68.8坪) | 73.6万/坪 (61.3坪) | 66.0万/坪 (25.7坪) |
| 深江橋駅 | 93.7万/坪 (44.4坪) | 107万/坪 (34.8坪) | 63.5万/坪 (75.6坪) |
| 高井田駅 | 17.2万/坪 (113坪) | 66.5万/坪 (252坪) | 52.8万/坪 (183坪) |
| 長田駅 | 59.7万/坪 (249坪) | 55.1万/坪 (113坪) | 77.1万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 656.0 万/坪(昨年同期比 +211.9 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 656万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +211.9％( +445.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 16.6 坪から +345.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 3.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
緑橋駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +154.4 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.4％( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 61.3 坪から +12.3 ％増)。
高井田駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 252.1 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.3 分 → 2020年 8.5 分、-17.7 ％と減少)
深江橋駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 34.8 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.3 分 → 2020年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示