【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -83.8％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 76.7 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。村野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(村野駅)は +69.8 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(私市駅)は -79.2 ％(坪単価 -88.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 14.1 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 48.1万/坪 (49.3坪) | 55.7万/坪 (87.5坪) | 48.4万/坪 (50.2坪) |
| 宮之阪駅 | - | 26.9万/坪 (47.4坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) |
| 星ケ丘駅 | 40.8万/坪 (103坪) | 44.5万/坪 (60.8坪) | 33.1万/坪 (75.6坪) |
| 村野駅 | 58.8万/坪 (40.8坪) | 34.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 郡津駅 | - | 34.1万/坪 (138坪) | 25.4万/坪 (70.7坪) |
| 交野市駅 | 36.7万/坪 (27.2坪) | 49.5万/坪 (79.9坪) | 75.4万/坪 (154坪) |
| 河内森駅 | - | 63.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 私市駅 | 23.3万/坪 (147坪) | 112万/坪 (28.7坪) | 17.5万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
私市駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 28.7 坪から +412.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示