【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 56.2 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは交野市駅で昨年に比べ -14.7 %、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は -6.4 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -14.7 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 42.4万/坪 (70.6坪) | 45.3万/坪 (47.5坪) | 61.0万/坪 (47.5坪) |
宮之阪駅 | - | - | 25.0万/坪 (21.2坪) |
星ケ丘駅 | - | - | - |
村野駅 | - | - | - |
郡津駅 | - | 34.9万/坪 (54.5坪) | 63.6万/坪 (37.8坪) |
交野市駅 | 63.8万/坪 (34.0坪) | 74.8万/坪 (123坪) | 15.8万/坪 (19.7坪) |
河内森駅 | - | - | - |
私市駅 | - | - | 27.5万/坪 (61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 47.5 坪から +48.6 %増)。
交野市駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 122.5 坪から -72.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 11.5 分、+76.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示