【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 70.0 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。宮之阪駅、村野駅、郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(村野駅、宮之阪駅)は +38.4 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(私市駅、交野市駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 47.9万/坪 (49.1坪) | 43.5万/坪 (60.9坪) | 36.4万/坪 (91.6坪) |
| 宮之阪駅 | 53.6万/坪 (33.0坪) | 39.0万/坪 (49.5坪) | 48.7万/坪 (64.4坪) |
| 星ケ丘駅 | 33.5万/坪 (97.9坪) | 31.2万/坪 (129坪) | 39.8万/坪 (73.8坪) |
| 村野駅 | 52.8万/坪 (30.3坪) | 37.9万/坪 (71.7坪) | 11.5万/坪 (168坪) |
| 郡津駅 | 49.8万/坪 (112坪) | 40.5万/坪 (86.8坪) | 36.1万/坪 (124坪) |
| 交野市駅 | 44.2万/坪 (46.9坪) | 41.9万/坪 (56.3坪) | 51.6万/坪 (86.2坪) |
| 河内森駅 | 28.7万/坪 (93.8坪) | 26.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 私市駅 | 27.7万/坪 (75.0坪) | 30.7万/坪 (41.6坪) | 24.2万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.3％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 71.7 坪から -57.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 10.5 分、+64.1 ％と大きく増加)
宮之阪駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 49.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.8 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
私市駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 41.6 坪から +80.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.4 分、+42.2 ％と大きく増加)
交野市駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 56.3 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.2 分、-31.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示