【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 98.6 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(枚方市駅)は -28.4 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は -28.4 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 37.8万/坪 (63.5坪) | 52.8万/坪 (117坪) | 62.0万/坪 (93.3坪) |
| 宮之阪駅 | - | - | 36.4万/坪 (30.3坪) |
| 星ケ丘駅 | - | 47.7万/坪 (68.4坪) | 26.1万/坪 (130坪) |
| 村野駅 | - | 20.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 郡津駅 | - | 39.3万/坪 (242坪) | 32.1万/坪 (109坪) |
| 交野市駅 | - | 40.2万/坪 (85.7坪) | 39.1万/坪 (333坪) |
| 河内森駅 | - | - | - |
| 私市駅 | - | 39.3万/坪 (36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 117.5 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 30.0 分、+18.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示