【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +28.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 64.6 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星ケ丘駅、郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは私市駅で昨年に比べ +538.1 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(私市駅、星ケ丘駅)は +286.2 ％(坪単価 +52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(交野市駅、宮之阪駅)は -30.1 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 16.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +538.1％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.0％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 55.7万/坪 (87.5坪) | 48.4万/坪 (50.2坪) | 47.9万/坪 (49.1坪) |
| 宮之阪駅 | 26.9万/坪 (47.4坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) | 53.6万/坪 (33.0坪) |
| 星ケ丘駅 | 44.5万/坪 (60.8坪) | 33.1万/坪 (75.6坪) | 33.5万/坪 (97.9坪) |
| 村野駅 | 34.6万/坪 (36.3坪) | - | 52.8万/坪 (30.3坪) |
| 郡津駅 | 34.1万/坪 (138坪) | 25.4万/坪 (70.7坪) | 49.8万/坪 (112坪) |
| 交野市駅 | 49.5万/坪 (79.9坪) | 75.4万/坪 (154坪) | 44.2万/坪 (46.9坪) |
| 河内森駅 | 63.4万/坪 (34.8坪) | - | 28.7万/坪 (93.8坪) |
| 私市駅 | 112万/坪 (28.7坪) | 17.5万/坪 (49.9坪) | 27.7万/坪 (75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
私市駅 111.9 万/坪(昨年同期比 +538.1 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +538.1％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
星ケ丘駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.4％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 75.6 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 8.2 分、+81.5 ％と大きく増加)
交野市駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.3％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 154.3 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 38.5 ％)
宮之阪駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.0％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 30.3 坪から +56.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示