【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 34.5 坪から +71.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +27.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は +27.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.4 分 → 2023年 12.8 分、-33.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 63.6万/坪 (65.8坪) | 49.8万/坪 (28.9坪) | 42.0万/坪 (31.5坪) |
| 宮之阪駅 | 22.0万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 星ケ丘駅 | - | - | 34.6万/坪 (49.2坪) |
| 村野駅 | 48.7万/坪 (28.7坪) | - | 54.1万/坪 (33.3坪) |
| 郡津駅 | - | 3.6万/坪 (96.8坪) | 45.9万/坪 (188坪) |
| 交野市駅 | 51.1万/坪 (66.0坪) | - | 35.0万/坪 (51.4坪) |
| 河内森駅 | 66.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 私市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 28.9 坪から +127.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 17.2 分、-16.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示