【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 45.3 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(交野市駅)は +374.3 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -45.2 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.1 分 → 2022年 24.1 分、+70.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +374.3％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 45.3万/坪 (47.5坪) | 61.0万/坪 (47.5坪) | 47.8万/坪 (58.4坪) |
| 宮之阪駅 | - | 25.0万/坪 (21.2坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 星ケ丘駅 | - | - | 50.9万/坪 (44.6坪) |
| 村野駅 | - | - | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| 郡津駅 | 34.9万/坪 (54.5坪) | 63.6万/坪 (37.8坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) |
| 交野市駅 | 74.8万/坪 (123坪) | 15.8万/坪 (19.7坪) | 48.4万/坪 (37.8坪) |
| 河内森駅 | - | - | 26.2万/坪 (45.4坪) |
| 私市駅 | - | 27.5万/坪 (61.0坪) | 19.1万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +374.3 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +374.3％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 19.7 坪から +523.1 ％増)。
郡津駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 37.8 坪から +44.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示