【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 68.8 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。村野駅、郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +51.0 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(村野駅)は +51.0 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -40.9 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.9 分 → 2021年 18.2 分、+22.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.0％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 42.0万/坪 (31.5坪) | 40.3万/坪 (43.2坪) | 41.6万/坪 (43.1坪) |
| 宮之阪駅 | - | - | - |
| 星ケ丘駅 | 34.6万/坪 (49.2坪) | 33.1万/坪 (69.6坪) | 38.7万/坪 (21.2坪) |
| 村野駅 | 54.1万/坪 (33.3坪) | 35.8万/坪 (94.8坪) | 4.1万/坪 (200坪) |
| 郡津駅 | 45.9万/坪 (188坪) | 38.2万/坪 (94.5坪) | 27.5万/坪 (147坪) |
| 交野市駅 | 35.0万/坪 (51.4坪) | 59.2万/坪 (28.7坪) | 55.4万/坪 (29.5坪) |
| 河内森駅 | - | - | - |
| 私市駅 | - | 51.4万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.0％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 94.8 坪から -64.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
交野市駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.9％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示