【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +21.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 95.9 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。私市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +230.7 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(村野駅、私市駅)は +128.7 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星ケ丘駅、宮之阪駅)は -20.7 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.6％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 43.5万/坪 (60.9坪) | 36.4万/坪 (91.6坪) | 34.6万/坪 (50.6坪) |
| 宮之阪駅 | 39.0万/坪 (49.5坪) | 48.7万/坪 (64.4坪) | 40.1万/坪 (46.0坪) |
| 星ケ丘駅 | 31.2万/坪 (129坪) | 39.8万/坪 (73.8坪) | 39.1万/坪 (40.3坪) |
| 村野駅 | 37.9万/坪 (71.7坪) | 11.5万/坪 (168坪) | 38.8万/坪 (22.7坪) |
| 郡津駅 | 40.5万/坪 (86.8坪) | 36.1万/坪 (124坪) | - |
| 交野市駅 | 41.9万/坪 (56.3坪) | 51.6万/坪 (86.2坪) | 71.0万/坪 (77.0坪) |
| 河内森駅 | 26.2万/坪 (45.4坪) | - | 16.8万/坪 (60.0坪) |
| 私市駅 | 30.7万/坪 (41.6坪) | 24.2万/坪 (74.4坪) | 36.8万/坪 (62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +230.7 ％)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +230.7％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 168.4 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 6.4 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
私市駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 74.4 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
星ケ丘駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 73.8 坪から +75.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.6 分 → 2020年 11.3 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
宮之阪駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 64.4 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.8 分 → 2020年 8.8 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示