【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 86.4 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +772.3 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(村野駅、私市駅)は +671.7 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星ケ丘駅、枚方市駅)は -8.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 40.3万/坪 (43.2坪) | 41.6万/坪 (43.1坪) | 28.0万/坪 (30.3坪) |
| 宮之阪駅 | - | - | - |
| 星ケ丘駅 | 33.1万/坪 (69.6坪) | 38.7万/坪 (21.2坪) | 36.5万/坪 (59.0坪) |
| 村野駅 | 35.8万/坪 (94.8坪) | 4.1万/坪 (200坪) | - |
| 郡津駅 | 38.2万/坪 (94.5坪) | 27.5万/坪 (147坪) | - |
| 交野市駅 | 59.2万/坪 (28.7坪) | 55.4万/坪 (29.5坪) | 29.8万/坪 (21.2坪) |
| 河内森駅 | - | - | - |
| 私市駅 | 51.4万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (116坪) | 30.1万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +772.3 ％)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +772.3％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 199.7 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 7.0 分、-72.5 ％と大きく減少)
私市駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +571.0 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +571.0％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 116.5 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
星ケ丘駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 21.2 坪から +228.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
枚方市駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 43.1 坪から +0.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示