【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 83.0 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。泉ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉ケ丘駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉ケ丘駅、光明池駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉中央駅、栂・美木多駅)は -41.0 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.1 分 → 2020年 23.7 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.3％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 87.0万/坪 (53.7坪) | 58.0万/坪 (71.8坪) |
| 深井駅 | 34.0万/坪 (106坪) | 46.2万/坪 (114坪) | 40.1万/坪 (61.3坪) |
| 泉ケ丘駅 | 39.4万/坪 (97.7坪) | 35.0万/坪 (93.3坪) | 31.6万/坪 (74.1坪) |
| 栂・美木多駅 | 19.5万/坪 (67.3坪) | 28.1万/坪 (72.6坪) | 15.6万/坪 (138坪) |
| 光明池駅 | 29.6万/坪 (92.8坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) | 30.7万/坪 (108坪) |
| 和泉中央駅 | 17.4万/坪 (113坪) | 35.7万/坪 (62.6坪) | 20.3万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉ケ丘駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 93.3 坪から +4.7 ％増)。
光明池駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 66.6 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.5 分 → 2020年 22.9 分、+11.6 ％と増加)
和泉中央駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.3％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 62.6 坪から +80.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.1 分 → 2020年 30.5 分、+21.8 ％と大きく増加)
栂・美木多駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 72.6 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.5 分 → 2020年 20.0 分、-18.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示