【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 83.8 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +14.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は -76.1 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 28.1万/坪 (65.8坪) | 24.6万/坪 (31.3坪) | 15.3万/坪 (72.6坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | - | - |
| 石才駅 | - | 25.2万/坪 (31.8坪) | - |
| 清児駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 名越駅 | 5.1万/坪 (33.3坪) | 12.7万/坪 (118坪) | 24.0万/坪 (99.8坪) |
| 森駅 | 5.4万/坪 (57.5坪) | 22.6万/坪 (98.3坪) | 2.3万/坪 (133坪) |
| 三ツ松駅 | - | - | - |
| 三ケ山口駅 | - | 21.3万/坪 (230坪) | - |
| 水間観音駅 | - | - | 6.4万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 31.3 坪から +110.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.2 分、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
森駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.1％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 98.3 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示