【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 134.0 坪から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名越駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水間観音駅で昨年に比べ +136.7 %、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(水間観音駅)は +136.7 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -36.3 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 12.7万/坪 (183坪) | 19.9万/坪 (140坪) | 25.3万/坪 (58.0坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
近義の里駅 | - | - | 6.9万/坪 (132坪) |
石才駅 | - | 18.9万/坪 (42.4坪) | 33.1万/坪 (36.3坪) |
清児駅 | - | 12.7万/坪 (49.9坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) |
名越駅 | 17.5万/坪 (25.7坪) | 14.7万/坪 (197坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) |
森駅 | - | 10.6万/坪 (30.3坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) |
三ツ松駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 21.6万/坪 (104坪) | 24.5万/坪 (50.7坪) |
三ケ山口駅 | 25.8万/坪 (222坪) | 31.0万/坪 (191坪) | 11.3万/坪 (363坪) |
水間観音駅 | 13.4万/坪 (64.3坪) | 5.7万/坪 (130坪) | 8.0万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水間観音駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +136.7 %)
水間観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +136.7%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 130.4 坪から -50.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 15.0 分、+25.0 %と大きく増加)
貝塚駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 139.7 坪から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.7 分、-11.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示