【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -44.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 110.6 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東所沢駅、新座駅、南浦和駅、東浦和駅、越谷レイクタウン駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川駅で昨年に比べ +110.8 ％、坪単価は 43.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川駅、南浦和駅)は +91.4 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三郷駅、三郷駅)は -70.4 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 67.3万/坪 (61.5坪) | 55.2万/坪 (87.5坪) | 35.4万/坪 (52.7坪) |
| 新座駅 | 89.2万/坪 (94.8坪) | 73.5万/坪 (59.6坪) | 86.8万/坪 (40.8坪) |
| 北朝霞駅 | - | 7.7万/坪 (118坪) | - |
| 西浦和駅 | 40.1万/坪 (74.5坪) | 71.7万/坪 (101坪) | 46.4万/坪 (150坪) |
| 武蔵浦和駅 | 174万/坪 (59.0坪) | 198万/坪 (35.8坪) | 188万/坪 (24.7坪) |
| 南浦和駅 | 127万/坪 (37.1坪) | 73.7万/坪 (95.3坪) | 96.3万/坪 (52.8坪) |
| 東浦和駅 | 69.7万/坪 (72.2坪) | 49.1万/坪 (92.7坪) | 52.7万/坪 (68.7坪) |
| 東川口駅 | 79.2万/坪 (119坪) | 78.3万/坪 (61.3坪) | 57.6万/坪 (34.5坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 43.3万/坪 (112坪) | 25.6万/坪 (86.2坪) | 16.5万/坪 (143坪) |
| 吉川駅 | 43.4万/坪 (110坪) | 20.6万/坪 (165坪) | 20.8万/坪 (93.1坪) |
| 吉川美南駅 | - | 27.1万/坪 (58.0坪) | 27.4万/坪 (118坪) |
| 新三郷駅 | 11.1万/坪 (52.9坪) | 63.4万/坪 (227坪) | 27.4万/坪 (124坪) |
| 三郷駅 | 6.3万/坪 (93.8坪) | 15.0万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.8％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 165.3 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.8 分 → 2022年 23.3 分、-13.0 ％と減少)
南浦和駅 126.9 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.1％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 95.3 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 17.9 分、-13.0 ％と減少)
新三郷駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.5％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 227.3 坪から -76.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.9 分 → 2022年 30.0 分、+15.6 ％と増加)
三郷駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 66.6 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 29.0 分、+222.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示