【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2021年)に比べて -41.9％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 77.9 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南浦和駅、吉川駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +157.5 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、西浦和駅)は +141.3 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、武蔵浦和駅)は -66.4 ％(坪単価 -80.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.8％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.4％( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 66.0万/坪 (81.7坪) | 65.2万/坪 (75.8坪) | 49.6万/坪 (39.9坪) |
| 新座駅 | 49.3万/坪 (87.9坪) | 81.7万/坪 (53.7坪) | 63.0万/坪 (64.3坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 59.9万/坪 (175坪) | 26.6万/坪 (29.5坪) | 85.8万/坪 (53.7坪) |
| 武蔵浦和駅 | 87.2万/坪 (33.3坪) | 175万/坪 (65.8坪) | 147万/坪 (83.2坪) |
| 南浦和駅 | 146万/坪 (40.6坪) | 92.5万/坪 (72.7坪) | 96.2万/坪 (65.0坪) |
| 東浦和駅 | 49.2万/坪 (118坪) | 42.1万/坪 (74.2坪) | 52.8万/坪 (72.3坪) |
| 東川口駅 | 69.2万/坪 (133坪) | 69.6万/坪 (68.6坪) | 71.0万/坪 (38.4坪) |
| 南越谷駅 | - | - | 70.7万/坪 (43.9坪) |
| 越谷レイクタウン駅 | 38.2万/坪 (67.0坪) | 14.8万/坪 (112坪) | 21.5万/坪 (50.7坪) |
| 吉川駅 | 33.1万/坪 (61.8坪) | 24.7万/坪 (84.1坪) | 20.6万/坪 (113坪) |
| 吉川美南駅 | - | 34.3万/坪 (118坪) | 54.3万/坪 (43.4坪) |
| 新三郷駅 | 21.8万/坪 (169坪) | 11.5万/坪 (152坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) |
| 三郷駅 | 15.4万/坪 (188坪) | 87.6万/坪 (60.5坪) | 19.0万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +157.5 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +157.5％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 111.9 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.5 分 → 2022年 18.4 分、-14.3 ％と減少)
西浦和駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +125.0％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 29.5 坪から +494.9 ％増)。
三郷駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.4％( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 60.5 坪から +210.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 26.3 分、+426.7 ％と大きく増加)
武蔵浦和駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.3％( -88.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 65.8 坪から -49.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 16.7 分、+70.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示