【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅~三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -15.2%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 81.5 坪から +21.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦和駅、吉川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵浦和駅で昨年に比べ +109.0 %、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵浦和駅、西浦和駅)は +73.8 %(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川美南駅、東所沢駅)は -74.2 %(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.0%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.3%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東所沢駅 | 14.7万/坪 (272坪) | 54.4万/坪 (114坪) | 79.2万/坪 (52.6坪) |
新座駅 | 40.9万/坪 (139坪) | 67.8万/坪 (79.8坪) | 73.1万/坪 (122坪) |
北朝霞駅 | - | - | - |
西浦和駅 | 56.6万/坪 (86.5坪) | 40.8万/坪 (92.3坪) | 13.7万/坪 (195坪) |
武蔵浦和駅 | 167万/坪 (31.8坪) | 79.9万/坪 (36.3坪) | 159万/坪 (75.6坪) |
南浦和駅 | 141万/坪 (52.6坪) | 125万/坪 (43.4坪) | 127万/坪 (38.2坪) |
東浦和駅 | 62.1万/坪 (68.8坪) | 63.7万/坪 (58.5坪) | 56.2万/坪 (59.1坪) |
東川口駅 | 59.2万/坪 (133坪) | 76.9万/坪 (50.1坪) | 55.4万/坪 (154坪) |
南越谷駅 | - | - | - |
越谷レイクタウン駅 | 13.0万/坪 (166坪) | 19.2万/坪 (68.4坪) | 18.6万/坪 (174坪) |
吉川駅 | 49.2万/坪 (54.5坪) | 36.6万/坪 (84.5坪) | 32.1万/坪 (108坪) |
吉川美南駅 | 8.8万/坪 (90.8坪) | 35.9万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (56.7坪) |
新三郷駅 | 8.6万/坪 (330坪) | 25.6万/坪 (214坪) | 16.6万/坪 (140坪) |
三郷駅 | 47.1万/坪 (38.6坪) | 41.8万/坪 (287坪) | 17.1万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵浦和駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +109.0 %)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.0%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 11.0 分、-45.0 %と大きく減少)
西浦和駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.6%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 92.3 坪から -6.3 %減)。
吉川美南駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.4%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 105.9 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 22.0 分、-24.1 %と大きく減少)
東所沢駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.0%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 114.0 坪から +138.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 25.0 分、+40.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示