【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +32.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 86.9 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦和駅、東浦和駅、東川口駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦和駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦和駅、新三郷駅)は +61.0 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川美南駅、越谷レイクタウン駅)は -60.9 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.3 分、+17.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 40.3万/坪 (87.1坪) | 47.2万/坪 (166坪) | 64.6万/坪 (107坪) |
| 新座駅 | 59.7万/坪 (62.9坪) | 60.3万/坪 (96.5坪) | 105万/坪 (33.3坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 40.7万/坪 (147坪) | 23.7万/坪 (22.7坪) | 64.1万/坪 (110坪) |
| 武蔵浦和駅 | 110万/坪 (42.8坪) | 144万/坪 (33.8坪) | 141万/坪 (123坪) |
| 南浦和駅 | 108万/坪 (76.7坪) | 101万/坪 (40.8坪) | 81.2万/坪 (76.3坪) |
| 東浦和駅 | 68.8万/坪 (60.9坪) | 48.7万/坪 (86.0坪) | 63.2万/坪 (95.2坪) |
| 東川口駅 | 73.1万/坪 (29.1坪) | 49.4万/坪 (97.3坪) | 68.3万/坪 (59.7坪) |
| 南越谷駅 | - | 4.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 28.6万/坪 (62.9坪) | 63.8万/坪 (85.5坪) | 26.7万/坪 (101坪) |
| 吉川駅 | 17.5万/坪 (97.0坪) | 32.5万/坪 (103坪) | 21.5万/坪 (73.0坪) |
| 吉川美南駅 | 19.2万/坪 (143坪) | 57.6万/坪 (46.9坪) | 34.9万/坪 (143坪) |
| 新三郷駅 | 34.1万/坪 (214坪) | 22.6万/坪 (105坪) | 22.9万/坪 (156坪) |
| 三郷駅 | 52.2万/坪 (172坪) | - | 10.6万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦和駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.2％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 22.7 坪から +546.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 16.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
新三郷駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.7％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 213.8 坪 (昨年 104.7 坪から +104.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.8 分 → 2021年 27.0 分、+18.7 ％と増加)
吉川美南駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 46.9 坪から +205.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 24.5 分、+88.5 ％と大きく増加)
越谷レイクタウン駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 85.5 坪から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 22.4 分、+163.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示