【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 224 件(１年前(2022年)に比べて +10.9％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 65.9 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中浦和駅、北与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浦和駅、北与野駅)は +33.2 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南与野駅、北戸田駅)は -18.6 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.4％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +38.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 117万/坪 (98.2坪) | 130万/坪 (60.5坪) | 108万/坪 (118坪) |
| 戸田駅 | 95.1万/坪 (92.8坪) | 100万/坪 (62.5坪) | 98.1万/坪 (101坪) |
| 北戸田駅 | 91.8万/坪 (80.2坪) | 112万/坪 (76.5坪) | 90.9万/坪 (83.5坪) |
| 武蔵浦和駅 | 137万/坪 (49.1坪) | 115万/坪 (61.8坪) | 158万/坪 (57.6坪) |
| 中浦和駅 | 168万/坪 (85.6坪) | 121万/坪 (43.2坪) | 126万/坪 (57.2坪) |
| 南与野駅 | 73.1万/坪 (62.2坪) | 90.4万/坪 (57.8坪) | 80.4万/坪 (51.2坪) |
| 与野本町駅 | 86.2万/坪 (54.2坪) | 80.2万/坪 (75.9坪) | 83.5万/坪 (44.1坪) |
| 北与野駅 | 141万/坪 (35.8坪) | 110万/坪 (95.9坪) | 83.8万/坪 (57.9坪) |
| 大宮駅 | 128万/坪 (72.1坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 167.9 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.4％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 43.2 坪から +98.3 ％増)。
北与野駅 141.1 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 95.9 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 10.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
南与野駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +38.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 57.8 坪から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 6.4 ％)
北戸田駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 76.5 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 19.6 分、+49.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示