【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -9.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 65.4 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。戸田駅、武蔵浦和駅、与野本町駅、北与野駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野本町駅、北与野駅)は +68.7 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、戸田公園駅)は -17.8 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 138万/坪 (119坪) | 142万/坪 (28.2坪) | 78.5万/坪 (101坪) |
| 戸田駅 | 115万/坪 (116坪) | 95.4万/坪 (70.3坪) | 109万/坪 (182坪) |
| 北戸田駅 | 78.7万/坪 (92.3坪) | 117万/坪 (97.3坪) | 85.4万/坪 (66.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | 127万/坪 (61.0坪) | 96.2万/坪 (81.7坪) | 110万/坪 (42.8坪) |
| 中浦和駅 | 171万/坪 (94.7坪) | 151万/坪 (55.0坪) | 116万/坪 (39.7坪) |
| 南与野駅 | 64.5万/坪 (73.9坪) | 64.1万/坪 (41.7坪) | 82.1万/坪 (47.5坪) |
| 与野本町駅 | 123万/坪 (35.3坪) | 64.9万/坪 (51.0坪) | 90.3万/坪 (42.9坪) |
| 北与野駅 | 135万/坪 (59.0坪) | 91.1万/坪 (119坪) | 162万/坪 (37.1坪) |
| 大宮駅 | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野本町駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.0％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 51.0 坪から -30.9 ％減)。
北与野駅 135.2 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.5％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 119.5 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 10.5 分、-51.5 ％と大きく減少)
北戸田駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.0％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 97.3 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 21.0 分、+117.2 ％と大きく増加)
戸田公園駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 28.2 坪から +323.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 7.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示