【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -26.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 66.9 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田公園駅、北戸田駅、中浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田公園駅で昨年に比べ +80.4 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田公園駅、北戸田駅)は +58.9 ％(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、与野本町駅)は -36.1 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 142万/坪 (28.2坪) | 78.5万/坪 (101坪) | 46.7万/坪 (87.7坪) |
| 戸田駅 | 95.4万/坪 (70.3坪) | 109万/坪 (182坪) | 101万/坪 (90.8坪) |
| 北戸田駅 | 117万/坪 (97.3坪) | 85.4万/坪 (66.8坪) | 79.3万/坪 (30.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 96.2万/坪 (81.7坪) | 110万/坪 (42.8坪) | 144万/坪 (33.8坪) |
| 中浦和駅 | 151万/坪 (55.0坪) | 116万/坪 (39.7坪) | 116万/坪 (28.2坪) |
| 南与野駅 | 64.1万/坪 (41.7坪) | 82.1万/坪 (47.5坪) | 83.4万/坪 (40.8坪) |
| 与野本町駅 | 64.9万/坪 (51.0坪) | 90.3万/坪 (42.9坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) |
| 北与野駅 | 91.1万/坪 (119坪) | 162万/坪 (37.1坪) | - |
| 大宮駅 | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田公園駅 141.6 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.4％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 100.6 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 11.7 分、-40.2 ％と大きく減少)
北戸田駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.5％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 66.8 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.2 分 → 2022年 9.7 分、-43.7 ％と大きく減少)
北与野駅 91.1 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.0％( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 37.1 坪から +222.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 21.7 分、+154.9 ％と大きく増加)
与野本町駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 42.9 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 18.5 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示